Historische Maisonettewohnung im Dichterviertel!

*** Wohnen über zwei Etagen - eigener Eingang - inkl. eigenem Garten und Garage! ***

In der denkmalgeschützten Jugendstilvilla verteilen sich die 7,5 großzügigen Zimmer auf 282m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss
- repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich und Balkon
- offener Essbereich im Erker
- großes Schlafzimmer mit Bad en suite
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zweites, geräumiges Zimmer (aktuell Büro)
- drittes Schlafzimmer (aktuell Kinderzimmer)
- charmante Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- zweites, baujahrtypisches Badezimmer mit Dusche
- effektvolle Diele mit Empore und Kamin

(Er-)Leben sie ein Stück Historie!
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und strahlt durch die gepflegten Holzvertäfelungen einen ganz eigenen Charme aus.

Hier überzeugt vor allem die Liebe zum Detail!
Aufwendig restauriert findet sich an jeder Ecke ein Stück Geschichte.
Die hohen Decken sorgen für ein offenes Raumgefühl und das Wohnzimmer besticht mit einer Größe, die in Neubauten nicht mehr zu finden ist.
Die Wohnung ist mit großen Fenstern ausgestattet, die jeden Sonnenstrahl einfangen.

Hinweis: Einige Bestandteile des Erdgeschosses unterliegen dem Denkmalschutz und dürfen während der Mietzeit nicht verändert werden!

Souterrain:
- eigener Zugang zum Garten
- drei Wohnräume, z.T. Durchgangszimmer
- mehrere kleine Abstellräume
- luxuriöses Badezimmer

Die Räumlichkeiten im Souterrain überzeugen mit hellen Farben, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafräume, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum etc...) und dem direkten Zugang in den Garten.
Abgerundet wird das Ganze durch ein modernes Badezimmer, das neben der üblichen Ausstattung auch eine Whirlpoolwanne und eine finnische Dampfsauna umfasst!
Außerdem bieten verschiedene Abstellkammern und Einbauschränke genügend Stauraum.

Eine Wohnung mit Hauscharakter!
Neben dem eigenen Eingang überzeugt die Wohnung ebenfalls mit einen großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Von hier aus erreichen Sie ferner einen Abstellraum.
Mit im Angebot ist zudem eine Garage mit eigener Einfahrt.

Wohnen am Stadtpark!
Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Lage. Im Dichterviertel am Stadtpark gelegen können Sie die zentrale Lage in dennoch ruhiger Umgebung genießen!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Genug von 08/15?

Diese Ausstattungsmerkmale überzeugen:

- toller Kamin in der Diele
- Echtholzparkett im Erdgeschoss
- stilvoller Fliesenboden im Souterrain
- Marmorfensterbänke
- Waschmaschinenanschlüsse sowohl im EG als auch Souterrain
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden
- offene Grundrissgestaltung (viele Räume im Rondell zueinander)
- charmante Details, z.B. Flügeltüren, freigelegte Deckenbalken, Stuck etc.
- durchdachte Restaurierung: Stauraum in der Holzvertäfelung
- gute Mischung zwischen Moderne und Historie
- eigener Eingang bei 7 Wohneinheiten im Haus
- eigener Garten
- inkl. Garage

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird zum 01.12.2024 freigezogen.

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft:
Der Stadtpark und weitere Grünflächen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen!

I = Infrastruktur:
Gute Anbindung mit dem PKW, die öffentliche Verkehrsanbindung ebenfalls gegeben (Die Bushaltestelle "Bochum Kunstmuseum ist nur 3min Fußweg entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen und Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bochumer Innenstadt liegt zudem in nicht einmal einem Kilometer Entfernung.

L = Lebensqualität:
Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegten Gebäuden.

A = Arbeit: Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen. Die Bundesstraße 226 verbindet Sie sowohl mit der A40, als auch der A448.

Sehen Sie selbst...

Stadtpark: 3 min. zu Fuß
Schmechtingswiese: 850m
Bochum Bhf.: 1,4 km
Nächste Autobahnauffahrt: 1,5 km
Augusta Klinikum: 8min zu Fuß, 550m
Kunstmuseum: 3 min zu Fuß
Bergbaumuseum: 5 min. zu Fuß

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	300 €
Währung	€
Kaution	3.600 €