Zentral in Ehrenfeld - TOP Grundriss

*** WG geeignet - Gute Aufteilung - Zentrale Lage ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 2,5-Zimmerwohnung im 2.OG mit ca. 53 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles, geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer, ausgerichtet zum ruhigen Hinterhof
- neuwertiges, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- gemütliche Küche mit Option, Einbauküche zu übernehmen
- Diele

Diese Wohnung weist einen vorteilhaften Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die Einbauküche gegen einen einmaligen Aufpreis zu übernehmen.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenboden zur Verfügung. Weiter besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine in die Küche zu inkludieren.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

***Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bermuda3eck und zum Stadtzentrum***

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt.
Bezugsfertig ist sie ab dem 01.11.2024 oder nach Vereinbarung früher.

Die Reinigung des Hausflurs, sowie der Winterdienst erfolgt nach Plan.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Die zentrale Wohnung wartet mit folgender Ausstattung auf:

- einheitlicher, schöner Laminatboden in Holzoptik in allen Räumen mit
Ausnahme des Badezimmers
- gepflegte Einbauküche kann gerne (gegen kl. Abschlagszahlung) übernommen werden
- neben dem Kellerraum zusätzliche Abstellfläche im Dachboden
- 9 Wohneinheiten im Haus
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Warmwasser über Heizung
- Tageslichtbad mit Badewanne

Trotz sehr zentraler Lage wird Ihnen hier die Möglichkeit geboten, ruhig zu wohnen. Die Wohnräume liegen auf der Rückseite des Hauses, also zum Hinterhof gerichtet.

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: Direkt am Wiesental - nur 4 Geh- Minuten, viele Wanderwege und Grünanlagen sind in wenigen Geh-Minuten zu erreichen.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen!

I = Infrastruktur: Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben (Straßenbahnstation unmittelbar in 2 Geh-Minuten zu erreichen), sämtliche öffentliche Einrichtungen und Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar.

L = Lebensqualität: Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohnhaus, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum. Am Hauptbahnhof sind Sie in 25 Geh-Minuten oder in nur 2 Haltestellen mit der S-Bahn!

A = Arbeit: Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Bermuda3eck: 13 Geh-Minuten oder 5 min. mit dem Auto
Bochum Bhf.: 3km
Nächste Autobahnauffahrt: 4min. mit dem Auto
Bergmannsheil : 3 min. zu Fuß
Schauspielhaus Bochum: 2,2km

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	495 €
Nebenkosten	85 €
Warmmiete	580 €
Währung	€
Kaution	980 €