Moderne Balkonwohnung in guter Lage von Hattingen!

*** Moderner Grundriss - großer Balkon - inkl. Garagenstellplatz! ***

Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche in einem neuwertigen, repräsentativen Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

- freundliches Wohnzimmer mit Anbindung zur Küche und großer Fensterfront
- helles Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer / Büro
- offene, großzügige Küche
- gepflegtes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- einladende Diele

Ein Highlight ist zudem sicherlich der einladende, große Balkon mit Blick ins Grüne, der genügend Platz für entspannte Abende bietet!

Das Wohnzimmer besticht neben der Größe auch mit modernem, hochwertigem Fliesenboden und überzeugt ferner auf ganzer Linie mit großen Fenstern, die jeden Sonnenstrahl einfangen.

Auf der verkehrsberuhigten Fahrradstraße inmitten von gepflegten Gärten und Wohngebäuden überzeugt das moderne Wohnhaus mit einladendem Hausflur, hochwertig verbauten Materialien und aufgelockerter Bebauung.
Umgeben von Grün befindet sich die Wohnung in einem attraktiven Gebiet von Hattingen-Holthausen.
Ideal für Jeden, der einen Rückzugsort von der Alltagshektik sucht.

Außerdem im Angebot ist ein Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein zugeordneter Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!
Bereits freigezogen können Sie hier Ihre eigene Vorstellung realisieren oder direkt einziehen.
Der moderne, gepflegte Zustand sorgt sofort für Wohlfühlatmosphäre.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hausreinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt monatlich etwa 408,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 57,- Euro, zuzüglich 90,- Euro für die Erhaltungsrücklage.
Da noch keine Abrechnung für das Jahr 2023 vorgenommen wurde, stammen die Werte aus dem Wirtschaftsplan 2023.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Ihr Reuter Immobilien Team

Im Jahre 2000 erbaut, wartet diese Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- offener, großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche
- große Fensterfront und damit lichtdurchflutete Räume
- geräumiger Balkon
- modernes, gut geschnittenes Bad mit Badewanne und Dusche
- moderner Fliesenboden
- Hausgeld inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- neue Heizungsanlage von 2021
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- kein Renovierungsbedarf

Das gesamte Wohnhaus sowie die umliegenden Grundstücke befinden sich in einem gepflegten, gutem Zustand.
Die Hausgemeinschaft besteht insgesamt aus elf Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in der Panhütter Str. 6 in Hattingen, einer charmanten Stadt im Ruhrgebiet. Hattingen ist bekannt für seine malerische Altstadt und die naturnahe Lage an der Ruhr.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen (A43, A40).
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt bietet zahlreiche Boutiquen und Fachgeschäfte.

Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Hochschulen in Bochum, Essen und Dortmund.

Freizeit und Erholung: Nahegelegene Ruhr für Spaziergänge und Wassersport, zahlreiche Parks und Grünflächen. Kulturelle Angebote wie das Industriemuseum Henrichshütte und Veranstaltungen in der Altstadt.

Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das St. Elisabeth Krankenhaus in Hattingen sorgen für umfassende medizinische Betreuung.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	408 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€