Renovierte Balkonwohnung in guter Lage mit eigenem Gartenanteil!

*** Drei-Zimmer-Balkonwohnung mit eigenem Gartenanteil im familiären Mehrparteienhaus ***

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 3,5 -Zimmerwohnung im 1.OG mit ca. 57 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- freundliches, großzügiges Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und großem Fenster
- charmante Küche mit Einbauschrank
- einladende Diele

Vor wenigen Jahren umfassend renoviert (neue Heizungstherme inkl. Heizkörper, Türen inkl. Rahmen etc.), ist diese bereit für letzte Individualisierungen!
Mit einem frischen Anstrich und der freien Wahl der Bodenbeläge im Wohnzimmer, Diele und den beiden Schlafräumen setzen Sie Ihrem neuen Zuhause einen persönlichen Stempel auf.

Highlight dieser Balkonwohnung ist sicherlich der eigene Gartenanteil, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Dieser lädt ein, den Feierabend abseits der Alltagshektik ausklingen zu lassen.

Perfekt für einen Ein- bis Drei-Personen-Haushalt ist diese Wohnung sofort bezugsfertig!

Die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst erfolgt nach Plan.
Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenboden runden dieses Angebot ab.

Zahlen Sie nur, was Sie verbrauchen: Ausgestattet mit einer Gas-Etagen-Heizung melden Sie Ihren Gaszähler selbst beim Anbieter der Wahl an. Die Heizkosten sind demnach nicht in den Nebenkosten enthalten.
Gleiches gilt für den Stromzähler.

Mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich die Wohnung in einem ruhigen, familiären Wohnhaus in guter Lage von Bochum Werne.
Dieses überzeugt neben der guten Anbindung an Autobahn, Stadt und ÖPNV auch mit der angenehmen Nähe zu den umliegenden Grünflächen, Feldwegen und Wäldern.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1954 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- freie Wahl bei der Auswahl der Bodenbeläge
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- modernes Badezimmer mit großer Dusche und neuwertiger Badgarnitur
- erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- eigener Gartenanteil
- gute Parkplatzsituation
- nur vier Wohneinheiten im Haus
- zwei Kellerräume

Die Wohnung steht zeitnah zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Werne.

In näherer Umgebung befindet sich die Parkanlage "Werner-Park" inklusive Freibad.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Die Wohnung ist zentral gelegen, so dass Sie beispielsweise den Ruhr-Park in nur 5min mit dem Auto erreichen!
Grundsätzlich befindet sich die Einkaufsstraße von Werne in nur 600 m Entfernung.
Sie erreichen demnach alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten.

Die Auffahrt der Autobahn A40 erreichen Sie in nur 2 Fahrminuten. Die A40 vernetzt Sie mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen in nur wenigen Fahrminuten. Demnach ist auch das Autobahnkreuz (A40/A43) nur einen Katzensprung entfernt!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geradem Weg mit der Bochumer, Wittener und Dortmund Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	470 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	570 €
Währung	€
Kaution	940 €