Gemütliche 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Eickel

*** schön gelegen - idealer Grundriss - gepflegtes Wohnhaus ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Mieterstruktur und teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- geräumige Küche
- Diele
- Abstellkammer

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Der Waschmaschinenanschluss befinden sich im Durchgang von der Diele zur Küche.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Treppenhaus- und Kellerreinigung wird durch einen Reinigungsplan ersichtlich.

Der Winterdienst und die Säuberung der Außenanlage sind gewerblich vergeben und werden mit den Nebenkosten abgerechnet.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist für zusätzlich 55,00 Euro/mtl. anmietbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt und kann zum 01.06.2025
bezogen werden.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahr 1970 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Aufzug
- hochwertiger PVC-Boden in Laminatoptik in allen Räumen (außer Diele und Bad)
- Fliesenboden in Bad und Diele
- Kabelanschluss vorhanden (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- hell gefliestes Bad mit großer, barrierearmer Dusche und Handtuchheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon mit Markise

Die Wohnung befindet sich in in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Herne-Wanne-Eickeler Stadtteil Eickel.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem PKW und in 10 Minuten zu Fuß. Auf der Einkaufsstraße in Eickel gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Netto, Frischemarkt, Bäckerei, Apotheke, Blumen, Deko, Kleidung, Friseur etc.

Grünflächen finden Sie in der näheren Umgebung. So befindet sich der große Stadtpark Eickel mit seinen zahlreichen Spaziermöglichkeiten, Grünflächen, einem kleinen Fitnessparcour sowie Mini-Zoo und Spielplatz nur ca. 550 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Optimale ÖPNV Anbindung!!!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Wanne-Eickeler, Herner und Bochumer Innenstadt.
Die nächsten Bushaltestellen (Linien 385 und 368) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Herne, Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund und Essen.
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Die Autobahnen A40, A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	520 €
Nebenkosten	235 €
Warmmiete	755 €
Währung	€
Kaution	1.040 €