Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im charmanten Altbau!

*** Renovierte Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche auf dem Spitzboden ***

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2,5 -Zimmerwohnung im Dachgeschoss (2.OG) mit ca. 53m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles, ca. 25m² großes Wohnzimmer inkl. Dielenbereich
- freundliches Schlafzimmer mit Stauraum in den Schrägen
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- großzügige Küche
- zusätzlicher Stauraum auf dem vom Wohnzimmer zugänglichen Spitzboden

Perfekt für einen Ein- bis Zwei Personenhaushalt ist diese Wohnung sofort bezugsfertig!

Highlight und vielleicht Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist sicherlich das geräumige, großzügige Wohnzimmer mit vielen Fenstern, welches durch charmante Dach- und Stützbalken für eine gemütliche, einladende Atmosphäre sorgt.
Trotz Altbau befindet sich die Wohnung in einem modernen, renovierten Zustand.
Die vielen Fenster mit verschiedenen Ausrichtungen lassen zur jeder Tagzeit viel Licht in die Wohnung und schaffen, zusammen mit dem hellen, modernen Vinylboden in Holzoptik einen Ort zum Wohlfühlen.

Zudem überzeugt die Wohnung ebenfalls mit einer großen Küche, die sowohl ausreichend Platz für eine große Küchenzeile, als auch eine Essecke bietet.

Das Tageslichtbad ist mit modernen Garnituren ausgestattet und bietet ebenso einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Außerdem müssen Sie sich nicht zwischen Dusche und Badewanne entscheiden!

Abschließend hat auch das Schlafzimmer eine angenehme, praktikable Größe und zusätzlichen Stauraum in den Schrägen.

Kein Balkon? Kein Problem!
Da es sich hierbei um eine Hinterhofbebauung handelt, besteht die Möglichkeit, sich ein Stück des Vorgartens herzurichten, um an sonnigen Tagen den Feierabend ausklingen zu lassen.

Die Reinigung des Hausflurs erfolgt gewerblich und ist in den Nebenkosten enthalten, während der Winterdienst nach Plan erfolgt.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.


Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 1904 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender modernen Ausstattung auf:

- 2018 umfangreich saniert, wird renoviert übergeben
- geschmackvoller Vinylboden in allen Räumlichkeiten
- charmante Dach- und Stützbalken
- zusätzlicher Stauraum durch großen Spitzboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2018
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung, Therme auf dem Spitzboden)
- Warmwasser über die Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kabelanschluss vorhanden

Das gesamte Wohnhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es handelt sich hierbei um eine Hinterhofbebauung.

Hinweis:
Als Baujahr wird grundsätzlich das Jahr der Bezugsfertigkeit bezeichnet. Häufig ist die tatsächliche Bezugsfertigkeit nicht mehr nachvollziehbar. Somit können Abweichungen zwischen Energieausweis und Exposé Daten vorkommen.

Das Haus befindet sich im Bochumer Stadtteil Dahlhausen!

*** Ab heute nur noch zu Fuß ***

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien und Lebensmittelläden, sind bequem in nicht einmal 5 Gehminuten zu erreichen. Außerdem befinden sich Ärzte und Apotheken ganz in der Nähe. Sämtliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportplätze sind fußläufig zu erreichen.

*** Ideal für Sportler und Naturfreunde ***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Sie erreichen die Ruhr in nur wenigen Gehminuten! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Die Verkehrsanbindung an die angrenzenden Städte, wie Hattingen und Essen sowie die Bochumer Innenstadt erfolgt bequem über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und/oder S-Bahn. Der S-Bahnhof Dahlhausen befindet sich nur ca. 4 Gehminuten von Ihrer Haustür aus entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie (318) zur Einkaufsstraße von BO - Linden und bequem in die Bochumer Innenstadt.


.. zentral und naturnah. Was will man mehr?

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	420 €
Nebenkosten	120 €
Währung	€
Kaution	1.050 €