Moderne DG-Wohnung mit Wintergarten in guter Lage von Weitmar!

*** Gut geschnittene Dachgeschosswohnung in guter, ruhiger Lage von Bochum Weitmar! ***

Die hier angebotene, freundliche 3,5 -Zimmerwohnung im 2.OG/DG mit ca. 85 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer
- freundliches Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern
- weiteres praktisches Schlafzimmer/ Büro
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- große Küche inkl. Abstellkammer
- einladende Diele
- gemütlicher Wintergarten

Perfekt für einen Ein- bis Drei Personenhaushalt ist diese Wohnung voraussichtlich zum 01.05. oder aber nach Vereinbarung bezugsfertig.

Hier überzeugt das Gesamtpaket!
Neben dem großzügigen, praktikablen Schnitt der Räume bietet die Wohnung auch durch die moderne Gestaltung und die hellen Materialien Potential, Ihr neues Zuhause zu sein.
Die große Küche beinhaltet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile sowie eine gemütliche Essecke, die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Ganze durch den gemütlichen Wintergarten, der nach Feierabend zum Abschalten einlädt.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass bei dieser Wohnung im zweiten Obergeschoss die üblichen Probleme einer Dachgeschosswohnung ausbleiben. So ist die obere Geschossdecke gedämmt, die Fenster erneuert (3fach-Verglasung) und keine störenden Schrägen vorhanden!

Die Reinigung des Hausflurs ist in den Nebenkosten enthalten, der Winterdienst erfolgt nach Plan.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Zudem steht Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, seine eigene Waschmaschine (+Trockner) abzustellen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1936 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- vorteilhafter Grundriss
- keine Schrägen!
- geschmackvolle Böden
- modernes Tageslichtbad, inkl. Dusche mit niedrigem Einstieg
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Öl-Zentral-Heizung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss vorhanden
- gedämmte Geschossdecke für angenehme Sommertage
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- manuelle Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen

Es handelt sich um ein ruhiges Drei-Parteien-Haus mit intakter Hausgemeinschaft.

Grüne und zentrale Lage in Bochum-Weitmar!

Fußläufig zur Einkaufsstraße "Weitmar Mitte"

Fußläufig zum bekannten Schlosspark und beliebten Wiesental

Fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln


Was will man mehr?


Grünflächen, Wanderwege und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

*gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur*

Die Auffahrt des Nordhausen Rings (448) erreichen Sie in nur ca. einem Kilometer. Dieser verbindet Sie direkt mit der A40, die Sie mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen in nur wenigen Fahrminuten vernetzt.

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV.
Die nächste Haltestelle mit sämtlichen Busverbindungen befindet sich in nur 3 Gehminuten.
Die Straßenbahnlinie 308/318 erreichen Sie in nur ca. 13 Minuten Fußweg. Diese bringt Sie auf direkten Wege in die Bochumer Innenstadt oder nach Hattingen.

Sie erreichen den Stadtkern von Weitmar-Mitte (Einkaufsstraße) mit sämtlichen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sogar zu Fuß in nur wenigen Minuten (ca. 12 min). Hier gibt es z.B. Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Restaurants, Drogeriemärkte, Sparkasse und vieles mehr...

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Matthias-Claudius-Schule ist in nur ca. 7 Minuten Fußweg erreichbar!

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	260 €
Warmmiete	910 €
Währung	€
Kaution	1.300 €