Zentrale Erdgeschosswohnung in ruhiger 30er Zone!

***Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit geräumiger Wohnküche in bestechend zentraler Lage***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus teilt sich diese 38m² Wohnung - mit Altbaucharme - wie folgt auf:

- gemütliche Wohnküche mit weißen Fliesenspiegel
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- helles Schlafzimmer
- gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche
- Diele

Die Wohnung glänzt mit einem gutem Zustand und - baujahrtypisch - hohen Decken.
Im Jahre 2022 umfassend renoviert bietet die Wohnung neben hellen, modernen Böden auch neuwertige weiße Rahmen und Türen sowie große Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen.

Zwei kleinere Kellerräume sind der Wohnung direkt zugeordnet und stehen Ihnen zur Verfügung.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Ein Highlight ist zudem sicherlich die zentrale, beliebte Lage in der Bochumer Innenstadt. Mit dem ÖPNV gut angebunden haben Sie zudem auch in der direkten Umgebung jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Perfekt für einen Ein-Personen-Haushalt geeignet wird die Wohnung zum 01.04.2025 freigezogen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1930 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- renovierter Zustand
- weißer Fliesenspiegel in der Wohnküche
- einheitlicher, moderner Laminatboden in allen Räumen
- charmante Fliesenboden im Badezimmer
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neue Rollläden
- zwei Kellerräume

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnhaus mit intakter Hausgemeinschaft.

Nähe Bergbaumuseum!


GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: (Wanderwege, Schmechtingswiese, Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen, (verkehrsberuhigt, 30er Zone)
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

I = Infrastruktur: (Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: (U35 nur 4 min Fußweg von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar).

L = Lebensqualität: (Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum)

A = Arbeit: (Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne)
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Schmechtingswiese: 5 min zu Fuß
Stadtpark: 10 min zu Fuß
U 35: ca. 300 m
Bochum Bhf.: ca. 2 km
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 650 m
Bergbaumuseum: 8 min zu Fuß

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	415 €
Nebenkosten	125 €
Warmmiete	540 €
Währung	€
Kaution	830 €