Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße!

*** Helle und großzügige Dachgeschosswohnung in ruhiger Straße von Herne - Wanne! ***

Die hier angebotene 3,5 - Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Fünf-Parteien-Hauses mit ca. 66m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- gemütliches Wohnzimmer mit zwei Fenstern (Durchgangszimmer zu einem der Schlafzimmer)
- geräumiges Schlafzimmer
- großzügige Küche (Durchgangszimmer zum zweiten Schlafzimmer)
- gepflegtes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!
Bereits leergezogen steht diese zeitnah zur Verfügung und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In ganzer Linie überzeugend sind hierbei vor allem die großen, hellen Räume. So ist jeder Raum vielseitig nutzbar.
Das Wohnzimmer ist einladend geschnitten und lädt zum Verweilen ein.
Darüber hinaus bietet die große Küche vielzählige Stellmöglichkeiten für die Küche selbst, aber auch einer gemütlichen Essecke.

Das Bad ist zeitlos weiß gefliest. Das große Fenster ist ein Pluspunkt.

Die zugeordnete Dachkammer als Kellerersatz bietet Stauraum auf der selben Etage. Ein gemeinschaftlicher Trockenboden ist ebenfalls vorhanden.
Zudem genießen Sie den Vorteil der einzigen Wohnung auf der Etage.

Es ist außerdem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie der Winterdienst und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Die Reinigung des Hausflures erfolgt nach Plan.



*** Zahlen und Fakten ***

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 279,- Euro, gegliedert in folgende Kosten:
umlegbare Betriebskosten: 174,- Euro
nicht umlegbare Betriebskosten: 36,- Euro
Zuführung in d. Instandhaltungsrücklage: 55,- Euro
Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1992 ausgebaut, wartet die Dachgeschosswohnung mit folgender Ausstattung auf:

- nur fünf Wohneinheiten im Haus
- inkl. gemeinschaftlicher Gartennutzung
- einzige Wohneinheit auf der Etage
- Dachkammer als Kellerersatz auf selbiger Etage
- gemeinschaftlicher Trockenboden
- Tageslichtbad
- Hausgeld inkl. Heizkosten (Fernwärme)
- Warmwasser über die Heizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1992

Das gesamte Wohnhaus, welches im Jahre 1955 erbaut wurde, ist in einem gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist intakt.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten Wanne-Eickel.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen ergibt sich hier die Möglichkeit, dennoch in angenehmer Nähe zum Wanne-Eickeler Stadt zu wohnen.

Supermärkte befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Die A42 kann mit dem Auto sehr gut in wenigen Minuten erreicht werden.

Von der Wohnung aus sind Sie durch den ÖPNV angebunden und haben die Möglichkeit Herne, Wanne-Eickel oder auch das angrenzende Gelsenkirchen zu erreichen. Auch der Buschmannshof mit seinen zahlreichen Anbindungen nach Herne, Gelsenkirchen und Bochum wird durch mehrere der Buslinien angefahren.

Zur Entspannung lädt der nur 400 m entfernte Stadtgarten mit seinen zahlreichen Spaziermöglichkeiten und Grünflächen ein.

Zusammengefasst wird eine attraktive Wohnlage mit einer ruhigen Umgebung, gleichzeitig aber auch einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben und die Verkehrsnetze von Herne, Gelsenkirchen und dem Ruhrgebiet geboten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	87.500 €
Hausgeld	279 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€