20% Mietpreisreduzierung ggü. der inserierten Miete während Sanierung - Altbauwohnung in Linden!

*** 20% Reduzierung gegenüber dem inserierten Mietpreis bis Ende 2026! Charmanter, moderner Altbau in guter Lage von Bochum Linden ***

Die hier angebotene 3,5 - Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügige Küche mit Platz sowohl für die Küchenzeile, als auch eine Essecke
- praktische Abstellkammer, von der Küche aus zugänglich
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres praktikables Büro/ Kinderzimmer
- fabrikneues Tageslichtbad inkl. Dusche mit flachem Einstieg
- Diele
- zusätzliche Abstellkammer im Hausflur

Während die Sanierungsarbeiten für Ihr neues Zuhause gerade voll im Gange sind, ist diese Wohnung Mitte nächsten Jahres, zum 01.06.2025, bezugsfertig!
Aufgrund der Aufteilung und des Grundrisses eignet sie sich perfekt für einen Ein- bis Drei Personenhaushalt.

*** Moderne trifft Altbau-Charme ***
Die Wohnung besticht durch einen angepassten Grundriss, praktikable Räumlichkeiten und hochwertige Materialien.
Aufeinander abgestimmt überzeugen daneben die hohen Decken, freigelegtes Ziegelmauerwerk und der restaurierte Dielenboden in allen Wohnräumen inkl. Küche.

Zudem wird im nächsten Jahr ein Balkon mit Nord-Ausrichtung installiert, der neben dem gemeinschaftlichen Garten, das Wohlfühl-Angebot abschließt.

*** Schritt für Schritt zum Ziel ***
Im nächsten Jahr ist zudem sowohl die Erneuerung der Fassade als auch des Daches geplant. So steht dem energieeffizienten Heizen mitsamt Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung nichts im Wege!
Ebenfalls wird das Treppenhaus optisch aufgewertet und saniert.
Für eventuelle Störungen in der Zeit ist eine prozentuale Minderung der inserierten Kaltmiete um 20% bis zur Fertigstellung vorgesehen. Gerne besprechen wir Genaueres bei der Besichtigung.

*** An alles gedacht ***
Die Reinigung des Hausflurs ist gewerblich vergeben, der Winterdienst erfolgt nach Plan.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum (inkl. Waschmaschinenstellplatz) sowie der beheizte und belüftete Trockenraum runden dieses Angebot ab.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1911 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- restaurierte Dielenböden
- stilvolles, freigelegtes Ziegelmauerwerk
- hochwertige Vliestapeten
- durchdachter Grundriss
- fabrikneues Badezimmer mit hochwertigen Armarturen
- großzügiger Balkon (11,55m²)
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Fernwärme, WW über Wärmepumpe)
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller (beheizt, belüftet)
- zwei praktische Abstellkammern

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ist intakt.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur einer Minuten Fußweg!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt. Eine Straßenbahnhaltestelle "Südbad" (Linie 308/318) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Entsprechend befindet sich das beliebte Hallenfreibad "Südbad" nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt!

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen das Landschaftsschutzgebiet *Hedtberg* in nur wenigen Minuten zu Fuß!
Wie wäre es mit einer Fahrradtour die Ruhr entlang? Innerhalb von 5 min erreichen Sie diese.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	945 €
Nebenkosten	275 €
Warmmiete	1.220 €
Währung	€
Kaution	2.835 €