Freundliche Balkonwohnung mit offenem Grundriss in Herne Börnig!

*** Vermietete Balkonwohnung mit offenem Wohnbereich in guter Lage von Herne Börnig ***

Die hier angebotene 3,5 - Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss mit etwa 78 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- einladender, offener Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnzimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- helles, großes Schlafzimmer
- weiteres praktikables Schlafzimmer/ Büro
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (innenliegend)
- charmante Küche

*** Schluss mit der Parkplatzsuche ***
Ein Einstellplatz in der Tiefgarage ist im Angebot inbegriffen.

*** Ankommen und Wohlfühlen! ***
Durch den praktischen Grundriss sind alle Räume von der Diele aus begehbar.
Der Wohnbereich schließt direkt an die Diele an, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht.

Im geräumigen, praktisch geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon gelangt durch die Fensterfront viel Licht. Der Balkon bietet nach Feierabend einen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer machen die Wohnung zu einem optimalen Objekt für junge Familien oder jedem, der das dritte Zimmer für Arbeit oder Hobby benötigt.
So steht auch künftig einer Vermietbarkeit des Objektes nichts im Wege.

Das Badezimmer ist durch die hellen Fliesen zeitlos. Zudem ist es sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet.

Das Wohnhaus umfasst 8 Wohneinheiten, die Hausgemeinschaft ist intakt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hingegen erstreckt sich auf die Hausreihe und umfasst damit 54 Wohneinheiten.


*** Zahlen und Fakten ***
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!
Seit 1996 vermietet übernehmen Sie ein zuverlässiges Mietverhältnis.

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 344,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 54,- Euro, die Erhaltungsrücklage umfasst 60,- Euro.
Die Heizkosten und die Kosten der Warmwasseraufbereitung sind im Hausgeld enthalten.
Die Reinigung des Hausflures, der Winterdienst und die Pflege der Außenanlage sind gewerblich vergeben. So müssen Sie oder Ihr Mieter sich nach Feierabend um nichts mehr kümmern! Die Kosten sind im Hausgeld enthalten.

Eine Erhaltungsrücklage ist solide.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1996 erbaut, wartet die Balkonwohnung in Börnig mit folgender Ausstattung auf:

- langjährig vermietet, Index-Mietvertrag
- praktikabler Grundriss
- ruhiger Balkon
- Heizkosten im Hausgeld enthalten (Gas-Zentral-Heizung von 2023)
- Warmwasseraufbereitung im Bad über die Heizung, in der Küche über ein Untertischgerät
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- inklusive Stellplatz in der Tiefgarage
- 8 Wohneinheiten im Haus, 54 insgesamt in der WEG

Die Wohnung befindet sich in Herne-Börnig.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend aus, die von viel Grün umgeben ist.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass die tägliche Versorgung gut abgedeckt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, die Bushaltestelle "Widumer Straße" ist lediglich 4 Gehminuten entfernt. Zudem ist die Autobahn A42 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern einen schnellen Zugang zum Ruhrgebiet ermöglicht. Erholungsgebiete wie der Gysenbergpark liegen ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€