Vermietete Erdgeschosswohnung in guter Lage von Herne-Eickel!

*** Vermietete Erdgeschosswohnung in verkehrsberuhigter Zone! ***

Die hier angebotene 3,5 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 52 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- freundliches Wohnzimmer (Durchgangszimmer zum Kinderzimmer/Büro)
- helles, großzügiges Schlafzimmer mit großen Fenstern
- weiteres Kinderzimmer/Büro
- charmante Küche mit weißem Fliesenspiegel
- gepflegtes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- einladende Diele

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie seit Anfang des Jahres neu vermietet ist.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie der Winterdienst und die Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen! Die Hausflurreinigung erfolgt nach Plan.

*** Zahlen und Fakten ***
Die Kaltmiete beträgt 300,00€. Die mit dem Mieter vereinbarte Nebenkostenpauschale beläuft sich auf 100€.
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 258,- Euro, inkl. Erhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 25,- Euro.
Die monatliche Zuführung in die Erhaltungsrücklage umfasst 44,- Euro.
Die Heizkosten sowie die Kosten der Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten.

Der Eingang des Hauses befindet sich in einer ruhigen, nach innen liegenden Spielstraße.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Durch die gegebene Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs steht auch einer künftigen Vermietung nichts im Wege.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1957 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Laminatböden
- 7 Einheiten im Haus
- insgesamt 13 Wohneinheiten in der WEG
- Hausgeld inkl. Heizung (Gas-Zentral-Heizung)
- Warmwasser über Therme im Bad
- allgemeine Stellplätze dem Haus zugeordnet
- Fenster aus dem 90ern
- vermietet seit Januar 2024
- verkehrsberuhigte Lage

Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Herne - Röhlinghausen.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fußweg.

Ob Lebensmittelmärkte, Drogerien, Gastronomie oder Ärztehäuser - die Wohnung befindet sich unmittelbar am Röhlinghauser Zentrum!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus gewährleistet. Die dort abfahrende Buslinie 391 ist innerhalb von 11min am Hauptbahnhof in Wanne-Eickel.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Röhlinghausen. Diese öffentliche Parkanlage lädt nicht nur Naturfreunde zum Entspannen ein, der angrenzende Sportplatz bietet auch die Möglichkeit sich nach Feierabend sportlich zu betätigen.


In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Hochschule.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3.000€ inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	71.000 €
Hausgeld	258 €
Außen-Provision	3000€ inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€