Bemerkenswerte Balkonwohnung im Erdgeschoss in Bochum Linden!

*** 4,5 Zimmerwohnung in guter Lage von Bochum Linden bietet viel Raum für Ihre Entfaltung! ***

Die hier angebotene Balkonwohnung im Erdgeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- charmante Küche
- helles, freundliches Schlafzimmer
- zwei weitere Büros/ Kinderzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC (baujahrtypisch)
- einladende Diele inkl. praktischer Abstellkammer

Da sie bereits freigezogen ist, eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger!

*** Schluss mit der Parkplatzsuche ***
Eine Einzelgarage direkt am Haus ist im Angebot inbegriffen.

*** Ankommen und Wohlfühlen! ***
Im geräumigen, praktisch geschnittenen Wohnzimmer findet sich Platz für Sofalandschaft und Essecke. Zudem erreichen Sie von hier aus den großen Sonnen-Balkon.

Das freundliche Hauptschlafzimmer sowie die zwei vielseitig nutzbaren Schlafzimmer machen die Wohnung zu einem optimalen Objekt für junge Familien oder jeden, der weiteren Raum für Arbeit oder Hobby benötigt.

Das Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren erneuert, dabei modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche mit flachem Einstieg ausgestattet.

Ein dazugehöriger Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zugeordnete Trockenräume runden dieses Angebot ab.

Es ist besonders hervorzuheben, dass sich der Hauseingang auf der Rückseite des Hauses befindet.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs - und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

*** Zahlen und Fakten ***
Das Hausgeld beträgt mtl. 365,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 45,- Euro. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt zudem ca. 102,- Euro.
Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.
Die Garage wird gesondert abgerechnet, hier fällt aktuell ein monatliches Hausgeld von 20,- Euro an.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1978 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- barrierearmer Zugang (lediglich eine Halbetage zur Wohnungstür)
- hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Diele, Küche und Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- gute Internetverbindung (Glasfaseranschluss bereits vorhanden)
- Badezimmer mit tiefer Dusche und moderner Badgarnitur
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2009
- manuelle Kunststoffrollläden
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gäste-WC baujahrtypisch

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ist intakt.
Die WEG umfasst auch das Nebengebäude und damit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Wohnhaus selbst besteht aus acht Parteien.

In einer ruhigen, aber familienfreundichen Siedlung in Bochum-Linden können Sie Ihr Kind in Ruhe draußen spielen lassen und zu Halloween mit Freunden um die Häuser ziehen lassen.

Dank der nahe gelegenen Kindergärten und der fußläufig erreichbaren Grundschule und dem "Waldesrand Linden", werden Sie Ihre Kinder schneller los, als Sie es sich wünschen! Denn viele Schul- und Kindergartenfreunde wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft.

***Direkt am Weitmarer Holz***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt. Die Bushaltestelle "Im Ostholz" befindet sich in der Nähe.

***Erholung im Ruhrpott***

Sie erreichen das Landschaftsschutzgebiet *Weitmarer Holz* in nur wenigen Minuten zu Fuß! Abseits von der Hektik der City zeigt sich Bochum auf 80 Hektar von seiner grünen Seite. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	365 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€