Charmanter Altbau in zentraler Lage von Hattingen!

*** Liebevoll restauriertes Fachwerk trifft auf Moderne... ***

Diese moderne, stilvolle 3,5 - Zimmer - Wohnung besticht mit ihrem hochwertig gestalteten Altbau - Charme.

Die barrierearme Erdgeschosswohnung überzeugt zudem mit folgender Aufteilung:
- offenes, großzügiges Wohnzimmer
- helles Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern
- weiteres Arbeits- / Kinderzimmer
- charmante Küche mit genügend Platz für eine Essecke
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- gemütliche Terrasse

Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk und aufbereitetem Holz-Dielenboden. Das Wohnzimmer besticht mit einer Größe, wie sie in Neubauten nicht mehr zu finden ist und überzeugt ferner auf ganzer Linie mit drei großen Fenstern, die jeden Sonnenstrahl einfangen.

Ferner bietet die Wohnung eine ideale Zimmeraufteilung, da jeder Raum durch die Diele erreichbar ist.

Die Küche überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem direkten Zugang zur Terrasse. Zudem kann die vorhandene Einbauküche gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Highlight in der Küche ist sicherlich auch der Treppenabgang zur beheizten Vorrats- / Weinkammer!

Das Badezimmer ist in einem neuwertigen, weiß gefliesten Zustand und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.

Ein absoluter Hingucker: Das teilweise freigelegte und ersichtliche Mauerwerk wurde mit viel Aufwand und Liebe aufbereitet.
Hier wurde allgemein viel Liebe ins Haus, in die Wohnungen und in die Details gesteckt, um Ihren Wünschen bestmöglich nachzukommen!

** Schluss mit der Parkplatzsuche **
Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage (inkl. Stellplatz davor) anzumieten (zzgl. 100€ Euro/Monat). Darüber hinaus kann bei Bedarf die installierte Wallbox gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Perfekt für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt ist diese Wohnung aktuell noch bewohnt und ab dem 01.12. verfügbar! Die Aufnahmen stammen demnach zum Großteil noch aus der Zeit vor der Vermietung. Der Zustand ist aber vergleichbar.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Die Wohnung ist im Jahr 2018 kernsaniert worden und glänzt mit ihrem außergewöhnlichen und historischen Stil!

- neue weiße Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- heller aufbereiteter Holz-Dielenboden
- Kabel-Anschluss vorhanden
- Hausflurreinigung und Winterdienst gewerblich vergeben
- Garage, sowie Stellplatz davor für monatlich 100€ anmietbar
- Treppenabgang im Küchenbereich zur beheizten und belüfteten Vorrats-/Weinkammer
- 2 Kellerräume
- Trockenraum und Waschküche
- effizientes Heizsystem (Wärmepumpe, Solaranlage)
- barrierearm (nur drei Stufen bis zum Wohnungseingang)

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Altstadt!

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das:

****** Shopping-Center Reschop-Carrée und Kaufland ******

Auch weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Post, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Zudem besteht ein verkehrsgünstiger Anschluss zur A 43 sowie zum ÖPNV nach Bochum, Sprockhövel, Ennepetal und Witten. Die S-Bahnlinie S 3 fährt von Hattingen über Essen und Mülheim/Ruhr nach Oberhausen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	1.215 €
Nebenkosten	344,45 €
Warmmiete	1.559,45 €
Währung	€
Kaution	2.955 €