Gut geschnittene Balkonwohnung in ruhigem Wohnhaus!

*** Praktikabel geschnittene Balkonwohnung in Herne-Röhlinghausen! ***

Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung in der Hochparterre mit ca. 77m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zum Balkon
- gemütliche Küche
- baujahr-typisches Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- großzügiges Schlafzimmer
- separates Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- einladende Diele mit viel Platz

Diese Wohnung weist einen vorteilhaften, einladenden Grundriss auf, da alle Räume durch die Diele erreichbar sind.

Lebensmittelpunkt hierbei ist sicherlich das freundliche Wohnzimmer, welches durch die helle Fensterfront überzeugt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der durch die Ausrichtung zum Garten samt gepflegter, dichter Bäume kaum einsichtig ist.

Das baujahrtypische Badezimmer ist mit hellen, beigen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

*** Highlight ***
Ein Garagenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Ein zugeordneter Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

*** Alles erreichbar...und dennoch ruhig! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er Zone und dennoch nur einen Katzensprung entfernt von den Geschäften des täglichen Bedarfs. ***

*** Zahlen und Fakten ***
Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 316,-€ (inkl. Erhaltungsrücklage).
Aufgrund geplanter energetischer Maßnahmen wurde zusätzlich eine Sonderumlage i.H.v. 100€/monatlich für die Erhaltungsrücklage beschlossen.
So entfallen aktuell 216,-€ auf die Bewirtschaftungskosten und 200€ auf die Erhaltungsrücklage (100€ regulär, 100€ temporäre Sonderumlage).
Die nicht umlegbaren Betriebskosten des Hausgeldes belaufen sich auf ca. 25,- Euro.
Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Kosten der Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten, während die Hausflurreinigung und die Vorgartenpflege nach einem ausgehängten Plan erfolgt.

*** Aus Alt - mach Neu! ***
Die vereinbarte monatliche Sonderumlage resultiert aus geplanten, energetischen Maßnahmen, die zeitnah notwendig werden. So wird das Flachdach erneuert, die Fassade gedämmt und die Heizungsanlage ausgetauscht. Da der Rücklagenstand dennoch solide ist und einen Großteil der Kosten deckt, behilft sich die WEG mit einer monatlichen Aufstockung, um die Erhaltungsrücklage zu entlasten.

Während Sie sich also um die Gestaltung der Wohnung kümmern, müssen Sie sich nicht um den Modernisierungsstandes des Hauses sorgen.

*** Eine Wohnung mit Potenzial ***
Nachdem Sie einige Arbeiten - ggf. in Eigenregie - erledigt haben, entfaltet sich das gesamte Potential dieser Balkonwohnung mit Top Grundriss in Herne - Röhlinghausen.
Entscheiden Sie selbst, wie dieses Zuhause künftig aussehen soll und realisieren Sie Ihre Vorstellung von A bis Z!

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch wunderbar zur Selbstnutzung!

*** Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage! ***

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1974 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- einheitlicher Fliesenboden in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Diele
- helle, beige Fliesen im Badezimmer (Badewanne, mit Fenster)
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Öl-Zentral-Heizung)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1986
- Kunststoffrollläden
- hochwertige Markise
- gemeinschaftlicher Garten
- Top Grundriss

Die Balkonwohnung in der Hochparterre befindet sich in einem gepflegten, ruhigen 8-Parteienhaus mit intakter Hausgemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich in Herne-Röhlinghausen.

** ruhige 30er Zone und dennoch gut angebunden **

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung ( Außerdem sind in derselben Richtung auch Apotheken, Ärztehäuser und weitere Geschäfte - darunter auch Gastronomen - angesiedelt.

** Ein Spaziergang im Park Königsgrube? **

Sie wohnen in nur knapp 200 m Entfernung zur Parkanlage Königsgrube. Was spricht also dagegen, nach Feierabend eine Runde spazieren zu gehen oder an einer der vielen Einkehrmöglichkeiten ein Getränk zu genießen?
Auch für Sportler bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten.
Daneben sind auch weitere Grünanlagen und Wälder gut erreichbar, so zum Beispiel der Kruppwald und der Volksgarten Eickel.

** Eine Wohnung für die Zukunft **

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

** Unkompliziert auch ohne Auto **

Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie mit der Herne, Bochum und Gelsenkirchen. Die Bushaltestelle "am Bollwerk" befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

** Nicht nur in Herne vernetzt **

Eine Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gegeben. Die A40 und damit die Städte Essen, Gelsenkirchen und Dortmund sind schnell erreicht. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit, alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	105.000 €
Hausgeld	316 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€