Balkonwohnung über den Dächern von Wattenscheid!

***Helle, großzügig geschnittene Balkonwohnung in Bochum Westenfeld! ***

Die hier angebotene 3,5 - Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug!) und ca. 87 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- freundliches Schlafzimmer
- weiteres, praktisch geschnittenes Schlafzimmer/ Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- charmante Küche
- Gäste-WC
- einladende Diele

Lebensmittelpunkt ist sicherlich das schön geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern, durch einen Durchbruch erreichbaren Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Hier ist Platz für die ganze Familie!

Die angrenzende Küche befindet sich im Rondell zu Essbereich und Diele und lädt entsprechend zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!
Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.09. Die Wohnung ist bereits leergezogen und überzeugt demnach mit schneller Verfügbarkeit und Potential im Falle einer Neuvermietung.

Das Gebäude und damit auch die WEG besteht aus 12 Wohneinheiten mit Aufzug in einem gepflegten Wohnhaus.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs - und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 317,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 37,- Euro, während die monatliche Erhaltungsrücklage ca. 61€ umfasst.
Die Reinigungskosten sowie die Kosten der Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Nachtstromspeicherheizung.

Highlight ist sicherlich auch die zentrale Lage und die damit einhergehende Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs! So erreichen Sie z.B. den naheliegenden REWE-Markt innerhalb von 5min zu Fuß.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1970 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- schöner Sonnenbalkon
- praktischer Grundriss mit viel Potential
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Hausgeld zzgl. Heizkosten (Nachtstromspeicherheizung)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2012
- Kunststoffrollläden
- Aufzug im Haus
- zentrale Lage von Westenfeld, schnelle Anbindung durch Nähe zum Wattenscheider Hellweg

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnungseigentümergemeinschaft ist intakt.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Höntrop.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, und Ärzte sowie Restaurants.
Ferner erreichbar sind auch mehrere Schulen und Kindergärten.

Eine gute Verkehrsanbindung an die Umgebung und auch die Autobahn ist gegeben.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie beispielsweise in 4 Minuten, von hier aus gelangen Sie über die A40 in die umliegenden Städte.
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit Bochum, Gelsenkirchen, Herne und Essen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.
Die S-Bahn-Haltestelle "Höntrop-Kirche" ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Trotz der zentralen Lage der Wohnung kommt die Erholung nicht zu kurz: In nur 1,9 km Entfernung findet sich der Südpark mit seinen Wanderwegen, Wald- und Rasenflächen. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen!

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	317 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€