Renovierte 4,5 Zimmer mit idealer Homeoffice-Option im Herner Stadtteil Bickern

***Idealer Lebensraum für Beruf und Freizeit***

Die hier angebotene 4,5 Zimmer Wohnung im 1. OG eines gepflegten 8-Familienhauses mit guter Mieterstruktur und ca. 66 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- gemütliches Wohnzimmer mit Durchgang
- zur kompakten Küche
- und dem Arbeitszimmer

- Kinderzimmer
- freundliches Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Diele

Die Wohnung überzeugt durch mehrere unterschiedlich nutzbaren Zimmern, die ein angenehmes Familienleben ermöglichen oder einen räumlichen Abschluss für die Arbeit im Homeoffice bieten.

Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Wohnung wird renoviert (frisch tapeziert und gestrichen und mit Laminatböden ausgelegt) vermietet.

Die Treppenhaus- und Kellerreinigung obliegt den Mietern und erfolgt im Wechsel.

Positiv zu vermerken ist, dass der Winterdienst gewerblich vergeben ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen 2 - 3 Personenhaushalt.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 1954 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- kompakte Küche mit gefliestem Boden und weißem Fliesenspiegel
- moderner Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- komplett gefliestes Bad mit Dusche und Handtuchheizung
- zusätzlicher Kellerraum
- Kabelanschluss vorhanden (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Gas-Etagenheizung - Die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten! Anmeldung und Abschlagszahlungen erfolgen über den Mieter direkt mit dem entsprechenden Versorger.

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.

Das Objekt befindet sich im Herne-Wanne-Eickeler Ortsteil Bickern

Von hier aus sind Sie durch die Buslinien 340, 323 und NE34 an den ÖPNV angebunden und haben die Möglichkeit Herne, Wanne-Eickel oder auch das angrenzende Gelsenkirchen zu erreichen. Auch der Buschmannshof mit seinen zahlreichen Anbindungen nach Herne, Gelsenkirchen und Bochum wird durch mehrere der Buslinien angefahren.

Supermärkte befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Die A42 kann mit dem Auto sehr gut in wenigen Minuten erreicht werden.

Zur Entspannung laden der Stadtgarten Wanne-Eickel sowie die Berghalde Pluto Wilhelm mit zahlreichen Spaziermöglichkeiten und Grünflächen ein. Beides ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zusammengefasst wird eine attraktive Wohnlage mit einer ruhigen Umgebung, gleichzeitig aber auch einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben und die Verkehrsnetze von Herne, Gelsenkirchen und dem Ruhrgebiet geboten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	490 €
Nebenkosten	110 €
Währung	€
Kaution	980 €